Hintergrundbild Startseite

NEU! Traumhaus in Scharnstein- Almtal 620.000.-

Ref : 1015

 
Verkaufspreis : 620.000 €

Objektstandort

4644 SCHARNSTEIN

Beschreibung

  • Objektzustand: Neuwertig
  • Wohnraum: 165 m²
  • Grundstücksgrösse: 3695 m²
  • Anzahl Zimmer: 5
  • Anzahl Stockwerke: 2
  • Anzahl Bäder: 3
  • Anzahl Toiletten: 3
  • Heisswasserzubereitung: Aus Solarenergie
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Solar, Kamin
  • Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 67

Ausstattung

  • Balkon / Loggia
  • Terrasse
  • Abstellplatz / Garage
  • Garten
  • Niedrigenergie - Bauweise
  • Alarmanlage
  • Kamin / Kachelofen
  • Jacuzzi / Sauna
 

Diese außergewöhnliche Liegenschaft wurde bis 2008 mit viel Liebe zum Detail auf einem 3700 m² großen Grundstück errichtet. Alles an diesem Haus atmet Harmonie – innen wie außen wurde nichts dem Zufall überlassen. Die besten Handwerker Ihrer Zunft schufen ein kleines Paradies, das nun exklusiv über unsere Firma Koroschetz First Class Immobilien vermittelt wird.

Die Immobilie erreicht man über ein elektrisch gesteuertes Tor, das verbunden ist mit der der Alarmanlage und Bewegungsmeldern. Der prachtvolle Garten mit bestens gepflegtem Rasen und der herrschaftlichen Einfahrt lässt Großes ahnen.

Im Hausinneren begeistern sofort die offenen Deckenhöhen von 2,5 m bis teilweise 5,7 m.  

Etliche Bodenfenster und der breite Balkon bringen viel Licht und Großzügigkeit ins Innere.
51 m² groß sind das Wohnzimmer, die offene EWE-Küche mit Mielegeräten und der Essbereich. Im Zentrum des Geschehens steht ein Specksteinofen für behagliche Wärme und gemütliche Stunden. Der Vollholz – Dielenboden aus Robinienholz harmoniert wunderbar mit den hellen, modernen Möbeln.
Diese Ebene beherbergt außerdem das Elternschlafzimmer mit dem sehenswerten en suite Badezimmer und ein Gäste-WC.

Über die fußbodenwarme Granittreppe gelangen Sie in das ebenerdig gelegene Untergeschoß.
Hier ist ein zweites, separat bewohnbares Apartment mit Vollholzdielen aus Hainbuche. Ein 37 m² großer Hauptraum mit Küchenmöblierung, ein Schlafzimmer bzw. Büro und der Wellness –Bereich mit Bio-Sauna können von größeren Kindern oder Freunden ganz separat bewohnt werden.

Nebenräume: Hauswirtschaftsraum, Keller und modernste Haustechnik.

Das Haus hat einfach Klasse!

Vom Grundstück aus hat man das direkte Zugangsrecht zum Almfluss, einem glasklaren, kalten Gebirgsfluss. Rundum ist nur sattes Grün zu sehen, die Lage ist bemerkenswert. Hier können Sie aufatmen und ihre Batterien auftanken!

Neben vielen technischen Details, die separat angeführt sind, ist ein besonderes Detail der große, nicht einsehbare, Garten. Sogar für einen Pool wurde vorgesorgt: die Anschlüsse sind bereits vorhanden, die Pool-Heizung ist schon im Haus vorbereitet. Im Außenbereich sind 3 Carport- Stellplätze mit Solarpaneelen und eine Gartenhütte. Nicht einmal ein Stromausfall bringt Sie hier in Verlegenheit: das hauseigene Stromaggregat springt sofort ein.

Besichtigen Sie mit uns persönlich diesen Ausnahme-Bungalow und staunen Sie über das Gesamtkunstwerk.


Eckdaten:
Wfl: 165 m²
Gfl:  3.695 m² (alles bebaubar, kein Bebauungsplan)
Baujahr: ca. 2007/2008

Böden:
23 mm Vollholzdielen: im EG Robinie, im UG: Hainbuche
Im Stiegenhaus Granit

Bäder:
Bad EG: en suite mit Wanne und große Regendusche
Bad UG: mit Dusche
3 WCs

 

Ausstattung:
Tulikivi Specksteinofen und Lohbergerofen
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Im ganzen Haus elegante Glastüren
EWE Küche mit Mielegeräten, eingebaute Kaffeemaschine, Dampfgarer.
Licht- und Rollladensteuerung mittels Fernbedienung
Im Wohn-/ Ess- Kochraum höchste Raumhöhe 5,7 m,
sichtbare Holzkonstruktion, mit Weißöl behandelt -> dunkelt nicht nach
2,5 m Raumhöhe in den anderen Räumen
Bio-Sauna mit zusätzlich Infrarot (Marke Domo)
Alarmanlage und Bewegungsmelder

 

Außenflächen:
Poolanschlüsse vorhanden
tw. Naturstein, tw. Pflaster
eigener Brunnen
3 überdachte Stellplätze, etliche Außenstellplätze
Zugangsrecht zur Alm
Elektrisches Einfahrtstor mit Kamera
Notstromaggregat

Heizung:
Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung
3000 l Warmwasserspeicher
24 m² Solar
zweiter Spliter vorhanden (solle der Andere ausfallen bzw. man ein Schwimmbad errichtet kann man im UG noch eine zweite Wärmepumpe anschließen.

Fenster/Beschattung:
3-fach verglaste Holz-Alufenster von Internorm
Bei jedem Fenster Rollos und Fliegengitter (außer beim Terrassenausgang)

Bauweise:
50 cm Eder-Thermoziegel
Top Dachisolierung mit Platten



Interessiert Sie dieses Objekt? Schreiben Sie uns!








[ Zurück ]